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2找房

  • 网上选房

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  • 线下看房

    线下看房

找房首要要素:价位、地段、面积

价格: 6000以下|6000-7000|7000-8000|8000-10000

区域:|其他新郑市|荥阳市|中牟县|经开区|上街

面积:50㎡以下|50-70㎡|70-90㎡|90-110㎡|110-150㎡|150-200㎡|200-300㎡|300㎡以上

也可以考虑下:环境、配套、学区、开发商实力... 有钱就可以任性

3看房

  • 01在线报名

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  • 02电话报名

    拨打400-887-1216

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  • 03参团看房

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  • 04自主组团

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  • 05独家优惠

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4合同

  • 1

    社保局办社保证明

    单身证明:未婚人士购房前需开具单身证明

    办理地点:常住户口所在城区的民政局

    携带证件:1.当事人的户口簿或户籍证明 2.身份证 3.二寸近期彩照2张

  • 2

    民政局办单身证明

    社保证明:外地人在个别限定严格的楼盘购房,可能需要近三个月或半年的社保或纳税证明;

    办理地点:当地社保局;

    携带证件:1、身份证或社保卡 2、暂住证

  • 3

    房产档案馆办理无房产证明

    社保证明:外地人在个别限定严格的楼盘购房,可能需要近三个月或半年的社保或纳税证明;

    办理地点:当地社保局;

    携带证件:1、身份证或社保卡 2、暂住证

认购流程

  • 01

    认筹/排号

  • 02

    交定金

  • 03

    签订认购书

  • 04

    交首付

  • 05

    办贷款

  • 06

    签合同

5贷款

贷款计算器

  • 商业贷款
  • 商业贷款
  • 商业贷款

办理流程

递交申请及材料 → 银行受理调查 → 银行核实审批 → 双方办理相关手续 → 银行发放贷款

所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:1、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;2、贷款申请人身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件) ;3、买方及配偶的收入证明原件;4、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);5、经办银行认可的有关部门 出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人 出具的同意抵押或质押的证明;4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

卖方取款材料:1、资金监管协议;2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证;3、房产开发商或代理商的收款帐号。

办理流程

递交申请及材料 → 银行受理调查 → 银行核实审批 → 双方办理相关手续 → 银行发放贷款

所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:1、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;2、贷款申请人身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件) ;3、买方及配偶的收入证明原件;4、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);5、经办银行认可的有关部门 出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人 出具的同意抵押或质押的证明;4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

卖方取款材料:1、资金监管协议;2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证;3、房产开发商或代理商的收款帐号。

办理流程

递交申请及材料 → 银行受理调查 → 银行核实审批 → 双方办理相关手续 → 银行发放贷款

所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:1、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;2、贷款申请人身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件) ;3、买方及配偶的收入证明原件;4、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);5、经办银行认可的有关部门 出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人 出具的同意抵押或质押的证明;4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

卖方取款材料:1、资金监管协议;2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证;3、房产开发商或代理商的收款帐号。

贷款流程:
  • 查询贷款

  • 申请贷款

  • 信贷专员联络

  • 准备材料

  • 等待审核

  • 成功放贷

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6交房

01)验房>>

验房程序

一、查看两书一表:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用:(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费)

验房流程及工具

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟 、强弱电配电箱、强电: 排气插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

四、验房工具:量具: 盒尺、 直角尺、 丁字尺、直尺;电钳工具:插排、万用表、摇表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、灯;辅助工具:镜子、手电、纸笔;验房专用工具:JZC-2 型垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、对角检测尺、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。

验房细节

一、空气检测:首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。

二、电路:购房者可以向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路。

三、 吊顶 : 普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨,其性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

四、 防水 : 在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

02)缴纳税费>>

  •     契税

    试用范围:商品住房以房地产主管部门契约签证时间为准,存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

    证明开具:家庭唯一住房证明到行政服务中心契税窗口开具;外地非农户口的还应该持有户口所在地房管部门出具的无房证明。

    征收标准:
    首套房:普通住宅90㎡以下1%,90㎡以上1.5%
    二套房:普通住宅90㎡以下1%,90㎡以上2%

  • 维修基金

           指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用基金。只有购买新建住宅物业才需要缴纳,二手房不需要交。

    征收标准:
    多层1%;高层、小高层2%

  • 其他税费

    印花税:住宅免征,只对商业性质房源收取,税率为万分之五。

    交易过户手续费和登记工本费:对二手房交易征收。

    税种 征收方法
    营业税 2年内:成交价×5%
    2年以上普通住宅不
    征收。
    城建税 营业税的7%
    教育费附加税 营业税的3%

注:以房子交付为准,交付完就可缴契税,拿着契税单子即可去办房产证;如果手头没钱也可以先缓一缓,但是,拖延缴纳契税存在2大风险。
1、如果再买房,名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税
2、未来卖房时,营业税及个税2年期限以契税完税时间开始计算

7房产证

  • 房产局办理房产证

    房产证:房源交付后到当地房管局房产交易 办证大厅办理

    办理地点:

    携带证件:购房合同、购房发票、房屋共有人 身份证原件、结婚证(或单身证明)、房屋交 接书

  • 国土局办理土地证

    房产证:房源交付后到当地国土局办理 房产证

    办理地点:

    携带证件:购房合同、购房发票、房屋共有 人身份证原件、结婚证(或单身证明)、房屋 交接书

8落户

落户前期准备材料

1 → 申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)

2 → 随迁配偶、未成年子女的,应当提供《结婚证》(原件和复印件),配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件), 当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明(或处罚证明),《出生证》(原件和复印件)

3 → 落户申请报告以及《房屋所有权证》(原件和复印件)

4 → 购房合同原件原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)

5 → 房管部门审核批准的《外地人购买住宅确认表》(第一联申请人收执联)

6 → 申请人高中以上文化程度学历证书(原件和复印件)

7 → 市级以上医院出具的无传染疾病证明

8 → 常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明

9 → 填写《入户申请表》

落户前期准备材料

落户前期准备材料